Banksjef Lene Nevland Sivertsen i Rogaland sparebank er bekymret for boligprisveksten i Stavanger – NRK Rogaland – Lokale nyheter, TV og radio

– Disse leilighetene er populære. Og veldig dyre. Den ene her kostet nesten 14 millioner kroner, så det er jo ikke for alle, sier daglig leder i Eie eiendomsmegling, Michael R. Myhre til NRK.

Han står foran et leilighetskompleks i en bydel i Stavanger.

En by som på mange måter gløder.

I fjor økte boligprisene mest i Stavanger og omegn med hele 14 prosent.

Ser man på de to siste årene har boligprisene økt med hele 27 prosent.

– I en desember måned i Rogaland de siste 15 årene har det i snitt vært 1649 boliger til salgs. I desember 2025 var det 603 boliger til salgs. Du finner ingen brukte leiligheter på 55 kvadrat til salgs i bruktmarkedet, sier sjeføkonom i Sparebank 1 Sør-Norge, Kyrre Knudsen.

Det er vekst i olja, det er vekst i bygg- og anleggsbransjen, det er den høyeste veksten i antall jobber i landet og det er lavest arbeidsledighet i hele landet.

– I tillegg er lønningene i snitt høyere enn ellers i landet. Det gjør at vi står i en spesiell skvis. Mange kjøpere med god økonomi jakter færre boliger, sier Knudsen.

En million mer i vekst

Han sammenligner boligprisene i Stavanger og Bodø.

Om du hadde kjøpt en bolig til 4 millioner kroner i Stavanger for to år siden hadde den vært verdt rundt 5 millioner kroner i dag.

Hadde du kjøpt en bolig i Bodø til 4 millioner kroner hadde den vært verdt 4 millioner kroner i dag.

– Rundt det samme ser vi også i Drammen, ifølge Knudsen.

– Kan dette vare?

– Nei. Men det går ikke over på kort sikt. Enn så lenge er presset så stort i markedet at det kommer til å være mange om beinet fortsatt, sier Knudsen.

– Kan prisene vokse for fort nå?

– Det er vanskelig å være både kjøper og selger i et slik marked. Folk vet ikke hvor mye de kan få for boligen. Det er lettere å være både kjøper, selger og boligutvikler i et marked når prisene stiger rundt 4 prosent. Nå kan vi ende opp med at det blir for dyrt å bo i Stavanger, sier Knudsen.

Knudsen er blant ekspertene som tror på rentekutt allerede i mars.

Trolig ingen rentekutt torsdag

Han mener det vi ser er et resultat av en region som går godt.

Foreløpig er det ingenting som tyder på at et travelt 2025 vil endre seg i 2026.

– Responsen på visningen så langt har vært formidable. Folks optimisme til egen økonomi ser ut til å være like sterk som i fjor, sier megler Myhre.

Torsdag er det rentemøte. Det er få eksperter som venter et rentekutt, men Myhre mener et rentekutt nå vil helle ytterligere bensin på bålet.

Onsdag har meglerfirmaet hans en visning med 46 påmeldte. Omtrent alle boligtyper går unna.

– Det er nokså ekstremt. Det er fortsatt et selgers marked. Alt som er solgt hittil i år har gått over prisantydningen. Så det er et voldsomt trøkk og en voldsom mangel på boliger i markedet, sier Myhre.

NRKs politiske kommentator, Tone Sofie Aglen, mener noe er riv ruskende galt med boligmarkedet.

Bekymret banksjef

Litt lenger sør – i Sandnes – sitter banksjef for personmarked i Rogaland sparebank, Lene Nevland Sivertsen.

Hun er bekymret over prisveksten i boligmarkedet i Stavanger og omegn for de som skal inn på boligmarkedet.

– Jeg tror dessverre at vi må forvente en sterk prisøkning i 2026 også. Det er ingenting som tyder på at vi skal stoppe opp, og at det skal flate ut. Så det er mulig vi ser et tosifret tall i 2026 også.

Sivertsen trekker frem de to rentenedgangene og nedgangen i egenkapitalkravet som to andre årsaker til at prisene stiger i Stavanger-regionen.

– Jeg er ikke overrasket, men det er jo bekymringsfullt om det fortsetter slik. Spesielt for de unge, sier hun.

Sykepleierindeksen: Så mange boliger har en enslig sykepleier råd til i storbyene.