Rekordmange boligsalg i oktober – og prisene falt med 0,4 prosent

Økonomi og næringsliv: Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,6 prosent. Det viser oktober-statistikken fra Eiendom Norge.

– Den underliggende trenden i bruktboligmarkedet nå er sterk med stor omsetningsvekst og en sesongjustert oppgang i mange områder, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Han viser til at vi i september fikk det andre rentekuttet i år, og det er trolig rentenedsettelsen vi nå ser effekten av på boligprisene.

I oktober ble det solgt 10.354 boliger i Norge, 4,7 prosent flere enn i oktober i fjor. Det ble lagt ut 10.477 boliger for salg, noe som er 5,3 prosent flere enn i fjor.

Så langt i år er det solgt 10,3 prosent flere boliger enn i samme periode i fjor.

– Det er solgt svært mange boliger i løpet av oktober, og det er faktisk rekord for en oktober-måned. Med normalt salgsvolum i november i bruktmarkedet, vil vi allerede i løpet av november slå rekordåret 2021 totalt, sier Lauridsen.

– Hovedårsaken til dette er endrede skatteregler og høyere renter som gjør det mindre lønnsomt å eie sekundærboliger. Dette kan igjen føre til høyere leiepriser ettersom antallet leieboliger reduseres, spesielt i populære områder. Færre leieboliger på markedet gir økt konkurranse blant leietakere, noe som igjen driver prisene oppover, sier han.

Stavanger og omegn har en sesongjustert oppgang på 1,4 prosent i oktober. I Tromsø var tallet 1,2 prosent.

Drammen har svakest utvikling med en nedgang på 0,5 prosent.

– Bruktboligmarkedet så langt i år har vært preget av store forskjeller og et rekordstort omsetningsvolum. Samtidig ligger nyboligmarkedet nede med brukket rygg og det vil trolig ta lang tid før salget av nye boliger og deretter boligbyggingen tar seg opp igjen, sier Lauridsen.

Han deler ikke regjeringens optimisme når de i statsbudsjettet spår en oppgang i boliginvesteringer på 12 prosent.

– Det er helt usannsynlig at dette vil slå til da gårsdagens nyboligsalg er morgendagens boliginvesteringer, og nyboligsalget har nå flatet ut på halv maskin. Boligkrisen vil prege norsk økonomi, leiemarked og bruktboligmarked i lang tid fremover. Mer aktivitet i nyboligmarkedet er avhengig av lavere rente og målrettede tiltak i statsbudsjettet, avslutter Lauridsen.

Også Norges Eiendomsmeglerforbund påpeker at nyboligsalget står i stampe.

– Vi nærmer oss desember, og da vil markedet normalt ta et hvileskjær før aktiviteten øker igjen i januar. Det spesielle nå er at nyboligsalget fortsatt går svært tregt – særnorske byggekrav og høye renter gjør nye boliger lite attraktive sammenlignet med brukte boliger, sier administrerende direktør, Carl O. Greving.

Han sier det er et spørsmål fremover om nedsalget i leiemarkedet vil avta, og at tilførselen av brukte boliger dermed reduseres.

– Regjeringens forslag om å stanse bruk av den såkalte «flertrinnsmodellen», som har gjort det mulig for selskaper å unngå gevinstbeskatning på salg av utleieleiligheter til privatpersoner, og på tomter i boligutviklingsprosjekter, vil på sikt gi et strammere tilbud i boligmarkedet og presse bruktboligprisene opp, sier Greving.

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,3 prosent.

En årsak til det høye boligsalget er at større aktører selger unna utleieboliger, påpeker Odd Hultmann, direktør i personmarkedet i Nordea. Det gjelder særlig leiligheter i nedre prissjikt i storbyene.

Det er imidlertid store forskjeller i boligprisutviklingen, hvor Stavanger, Bergen og Tromsø skiller seg markant ut, mens det sentrale Østlandet og særlig Oslo og Drammen har mer moderat prisutvikling.

Eiendom Norge understreker at de mener det fortsatt er boligkrise.