Renteøkningen påvirker boligmarkedet i Norge ulikt – NRK Rogaland – Lokale nyheter, TV og radio

– Vi tar det ganske rolig, men prisene stiger måned for måned.

Jone Lillebø og Yvonne Vonlanthen tok med de to barna på en av de første visningene i landet etter at styringsrenta økte torsdag.

Huset de vandrer gjennom på Tasta i Stavanger er fra 1971 og har et bruksareal på 335 kvadratmeter. Prisantydningen er 10,5 millioner.

– Vi har blitt mer og mer kresne og vi har litt forskjellig stil, sier familiefaren.

– Det skulle vi visst før vi fikk to barn sammen, skyter partneren inn.

Godt nytt i Stavanger – dårlig nytt i Drammen

Boligmarkedet i Stavanger er for tiden brennhett og preget av sterk prisvekst, med utsikter til videre oppgang i 2026.

Kyrre Knudsen er sjeføkonom i Sparebank 1 Sør-Norge. Han sier boligmarkedets reaksjon på økte renter avhenger av utgangspunktet i den enkelte regionen.

– I Stavanger er markedet så hett at det kanskje er greit om prisveksten roer seg litt, sier Knudsen.

Drammen er et sted der situasjonen er motsatt.

– Det markedet er preget av at det er mye ute for salg. Det tar ganske lang tid å få solgt boligene der og markedet er svakere enn normalt. Rentehevingen vil føre til et enda svakere marked.

Høyere rente = lavere boligpriser

Styringsrenten splitter det norske boligmarkedet i to. Der man i Stavanger opplever stigende priser og elleville budrunder, er situasjonen en helt annen andre steder i landet.

• Stavanger og omegn: Markedet drives av lavt tilbud og en god økonomi. Prisnivået er fortsatt er lavere enn i andre storbyer.
• Drammen: Her er sårbarheten for renteendringer langt større. Byen preges av et stort tilbud av boliger og tregere salgsprosesser.

Knudsen sier at rentehevinger isolert sett ofte vil føre til prisnedgang. Samtidig peker han på hva som er årsaken til rentehevinger.

– Man må se litt større på det. Grunnen til hevingene er fordi det går bra i norsk økonomi. Folk er i jobb og ledigheten er lav, sier sjeføkonomen.

Familien på visning i Stavanger stresser ikke med styringsrenta. Neste bolig er der de skal bli værende.

– Lønna kommer til å stige også, påpeker Lillebø og blir beroliget av den grunn.

Tror prisene går ned i Oslo

Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, tror ikke prisene i Stavanger og omegn vil påvirkes nevneverdig av rentehevingen.

– Det har vært et hett marked med en høy utvikling, men prisene er betydelig lavere enn i andre storbyer. Da blir markedet mindre rentefølsomt, sier Meier.

Hun peker på høy etterspørsel og få boliger til salgs.

Det gjør at prisene holdes oppe, sier hun.

Oslo er i motsatt ende av skalaen, mener Meier.

– Prisene der er mye høyere enn i resten av landet og derfor blir rentefølsomheten størst der. Flere boliger i markedet gjør også at prisene ikke presses opp, men heller går ned, sier hun.

– Ikke positivt for boligmarkedet

Men Stephan Michael Erichsen i Norges Eiendomsmeglerforbund i Rogaland har et mer negativt syn på markedet:

– Det er vanskelig å si hvilken grad dette påvirker gjennom året, men i bransjen har vi ikke troen på en nedgang i boligprisene de nærmeste årene.

Erichsen sier de som påvirkes mest av renteøkningen nå er de med høyest gjeldsgrad og unge førstegangskjøpere.

– På generelt grunnlag er det ikke positivt for boligmarkedet at renten heves. Da det påvirker betalingsevne og byggeaktiviteten på nye boligprosjekter.

Norges Bank varsler at det kan komme enda en renteøkning i år.

– Hakket mer gira enn meg

Visningen i Stavanger varte i 20 minutter for familien. Inntrykket var bra, men om de legger inn et bud, er usikkert.

– Jeg synes det var veldig romslig og fint, men jeg tror nok hun er hakket mer gira enn meg, sier Lillebø.